Vous souhaitez entreprendre en franchise et vous envisagez de louer un local commercial ? Sachez qu’avant de procéder à la location d’un emplacement commercial, il est essentiel de réaliser des vérifications préalables. Voici la marche à suivre.
Le locataire et le bailleur sont liés par un bail commercial incluant le loyer et même le droit au bail. La durée du contrat est de 9 ans d’après l’article L. 145-4 du Code de commerce. Néanmoins, il est possible de résilier le contrat tous les trois ans en France.
Effectuer une étude de marché
Avant de louer un local commercial, il est essentiel de procéder à une étude de marché approfondie. Cette analyse vous permettra de vous assurer que le choix d’emplacement correspond à vos besoins commerciaux et qu’il respecte les exigences légales et strictes de la franchise. Grâce aux résultats obtenus, vous pourrez comprendre la demande locale pour vos produits ou services, en identifiant les tendances, les préférences et les comportements d’achat spécifiques à la région.
Par ailleurs, l’étude de marché doit également se pencher sur la concurrence présente dans la zone choisie. Cela est possible en identifiant les acteurs clés, en comprenant leurs forces et faiblesses, et en évaluant le potentiel de clientèle disponible sur le territoire en question.
Investir dans un local commercial en fonction de son budget
Lorsqu’il est question de location d’un local commercial, il est impératif de veiller à ce que le loyer soit en adéquation avec la durée du bail commercial et bien intégré dans le business plan, car en analysant le marché local, il est possible de minimiser les risques et d’assurer la viabilité du projet. Outre la redevance de base, prenez en considération les coûts supplémentaires tels que les charges locatives, les taxes foncières et les services publics. De plus, vous devez vous assurer que le montant global soit conforme à vos projections financières et les aspects spécifiques au secteur d’activité dans lequel vous souhaitez entreprendre en franchise.
Le contrat de location pour un espace commercial
Une lecture attentive du contrat de location permet de comprendre toutes les clauses qui pourraient avoir des implications sur la franchise. Il faut vérifier soigneusement la durée du bail commercial, les conditions de renouvellement, les clauses de résiliation, ainsi que les options de renouvellement éventuelles. En plus d’une bonne compréhension des conditions de sortie, y compris les préavis et éventuelles pénalités, il est essentiel de se familiariser avec les termes du dépôt de garantie et du droit au bail, des éléments qui peuvent avoir un impact significatif sur votre entreprise franchisée.
Vérification du zonage et obtention des autorisations
Avant de signer le bail pour votre local commercial, il est recommandé d’effectuer une vérification approfondie du zonage. Cela vous permet de vous assurer qu’il est compatible avec l’activité que vous souhaitez entreprendre en franchise. Obtenez également toutes les autorisations nécessaires pour la location des autorités locales, en gardant à l’esprit les spécificités de votre entreprise. Ces démarches peuvent inclure des inspections sur les conditions d’accès, particulièrement si l’espace en question est situé au rez-de-chaussée, et s’il y a des escaliers intérieurs ou des particularités liées à un sous-sol.
Inspection de l’état général du point de vente
Lors de la discussion avec le propriétaire du local, il est important d’aborder la question de la conformité aux normes de sécurité applicables au type de local commercial tel que l’ERP, et de déterminer clairement qui prendra en charge les travaux en cas de non-respect des exigences du code de la construction et de l’urbanisme. Inspecter minutieusement l’état général du local commercial est une étape indispensable avant de conclure la location. Celle-ci comprend une vérification des installations électriques, la plomberie, la climatisation, et la hauteur sous-plafond. De plus, l’accessibilité du point de vente, en tenant compte de l’emplacement stratégique, doit être vérifiée pour répondre aux besoins des clients et du personnel.
Comprendre les conditions de sortie du bail
Comprendre les conditions de sortie du bail est tout aussi important que les termes d’entrée avant la location du local commercial. Vous devez clarifier les préavis nécessaires et les éventuelles pénalités en cas de résiliation anticipée. Ces détails doivent être pris en compte dans la planification à long terme de votre entreprise en franchise, tout comme les options de renouvellement qui pourraient influencer votre décision au moment de la location.
Négocier le loyer du local
Lors de la négociation du loyer pour un local destiné à votre franchise, vous devez prendre en considération la superficie totale, la proximité des services essentiels, et les caractéristiques spécifiques du lieu, comme un grand open-space ou des salles de réunion. Appuyez vos arguments sur les informations concernant les prix de location locaux dans la région et le montant du loyer annuel hors charges. Parallèlement, pensez à vérifier les services et équipements inclus dans le montant de la redevance, tels que le chauffage, la climatisation, l’accès à Internet, et d’autres commodités essentielles au fonctionnement de votre activité.
Trouver un local commercial sécurisé
Lors de la sélection d’un espace pour votre future entreprise, accordez une attention particulière à la sécurité en vérifiant la présence de systèmes tels que des alarmes et des caméras, tout en assurant la conformité aux normes de sécurité locales. Cela vous permettra d’avoir un environnement sûr pour vos employés, clients et biens commerciaux. En outre, il est aussi important de s’informer sur les frais supplémentaires liés à la location, et autres coûts qui pourraient impacter la rentabilité de votre franchise. Une transparence totale contribuera à une gestion financière plus efficace de votre entreprise.
Notre résumé en 5 points clés par L’Express Connect IA
(vérifié par notre rédaction)
Voici un résumé en cinq points clés de l’article sur le sujet : les vérifications à effectuer avant de louer un local commercial : .
Importance d’une étude de marché approfondie : Avant de s’engager dans la location d’un local commercial, il est crucial de réaliser une étude de marché détaillée. Cela permet d’assurer l’adéquation de l’emplacement avec les besoins commerciaux et de respecter les exigences spécifiques de la franchise, en prenant en compte la demande locale, la concurrence, et le potentiel de clientèle.
Analyse financière et budgétaire rigoureuse : L’investissement dans un local commercial doit être en harmonie avec le budget et les projections financières du franchisé. Le loyer, ainsi que les coûts supplémentaires tels que charges locatives, taxes, et services, doivent être soigneusement évalués et intégrés dans le plan d’affaires.
Compréhension complète du contrat de location : La lecture et la compréhension du contrat de location sont essentielles pour saisir toutes les implications potentielles pour la franchise. Les clauses concernant la durée du bail, les conditions de renouvellement, et les obligations du dépôt de garantie doivent être minutieusement examinées.
Vérification du zonage et des autorisations nécessaires : Il est impératif de vérifier le zonage du local et d’obtenir toutes les autorisations requises pour l’activité envisagée. Cela inclut les inspections relatives à l’accès, la sécurité, et la conformité aux normes de construction et d’urbanisme.
Inspection précise de l’état du local : Une inspection approfondie du local est nécessaire pour s’assurer de sa conformité avec les normes de sécurité et d’accessibilité. L’état des installations électriques, de la plomberie, et des équipements doit être évalué, tout comme l’emplacement et l’accessibilité du point de vente.
